Hos Arkoconsult er det arkitekter og ingeniører som jobber som plankonsulenter. Vi har ulik faglig bakgrunn og jobber alltid som et sammensatt team.
Du får bistand i hele prosessen med utarbeidelse av reguleringsplan, fra oppstart til vedtatt detaljplan.
Med fokus på kvalitet og gjennomførbarhet vil planen fungere som et godt styringsverktøy gjennom hele prosessen.
Planprosessen innebærer flere møter med planavdelingen i den aktuelle kommunen, oppstartsmøte, underveismøter og innleveringsmøte. Arkoconsult har fokus på å finne gode, kostnadseffektive løsninger i utarbeidelsen av detaljplaner.
En reguleringsplan er et politisk vedtatt plankart over et avgrenset område som regulerer hvordan grunnen og bebyggelsen skal vernes og utnyttes.
Det er krav i Plan- og bygningsloven om utarbeidelse av reguleringsplan i forbindelse med alle større tiltak, samt tiltak som kan få vesentlig virkning for miljø og samfunn.
Reguleringsplaner deles inn i to kategorier: områderegulering og detaljregulering. Det er kommunen som utarbeider områdereguleringen med mål om å styre utviklingen av et område. En detaljregulering derimot er et styringsverktøy for gjennomføring av ulike tiltak på tomten, samt hensyn og vern. Detaljregulering brukes for avgrensede områder for å følge opp kommunens overordnede kommuneplan.
Reguleringsplaner kan være svært ulike i omfang og størrelse. Noen planer innebærer kun enkle endringer og justeringer av eksisterende situasjon mens andre planer er mer komplekse.
Arbeidet med en reguleringsplan er alltid en juridisk, formell prosess. Den skal blant annet angi vernet grunn, bebyggelse og natur, ha krav til utforming og inneholde formål og bruk. Hensikten er at den skal fungere som et styringsverktøy gjennom hele prosessen.
Forslagsstiller kan være kommune, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter, men det er plankonsulenter som må utarbeide planforslaget.
Innspill fra innbyggerne
En viktig del av planprosessen er å motta innspill fra innbyggerne. Man kan komme med innspill enten etter varsel om oppstart eller når forslaget sendes ut på offentlig ettersyn. Her får naboer, grunneiere og relevante offentlige organer mulighet til å komme med kommentarer og innspill.
Planprosessen innebærer flere møter med planavdelinger i den aktuelle kommunen, oppstartsmøte, underveismøter og innleveringsmøte. Vi vil utarbeide planinitiativ og utredning, bestemmelser og plankart, samt ta styringen på varsling og dialog med naboer, kommune og andre etater.
Arkoconsult er et arkitekt- og rådgivningsfirma i Bergen hvor du som kunde har tilgjengelig masse kompetanse og mye erfaring innen bygg, anlegg og eiendomsutvikling. Vi er lommekjent i Hordaland og godt kjent i Norge.
Hos oss får du hjelp med arkitekttegninger, tekniske tegninger, kalkulasjon, reguleringsplan og byggesøknader.